Seien sie bereit ihr Anwesen auf der Costa del Sol zu Verkaufen.
Es mag sich komisch Anhören, sie haben sich entschieden ihr Anwesen auf der Costa del Sol zu Verkaufen, dies oder jenen Grund. Sie haben Inszenierungen gemacht, den Preis richtig ernannt, es gut vermarket und sie bekommen Besucher und jetzt sind sie zu einem mündlichen Vereinbarung gekommen mit einem Käufer. Großartig, was kann da noch schief gehen? Mehre Sachen, aber seien sie Vorsichtig mit was sie machen können als Verkäufer, bringen sie den ganzen Papierkram auf der Reihe haben.
Wenn sie eine Vereinbarung mit einem potenziellen Käufer haben machen sie normalerweise ein Reservierungsvertrag verfassen, so dass die Immobilie vom Markt runtergenommen wird und sie bekommen einen Betrag um Sicher zu machen, dass der Käufer ernst ist. Um einen Reservierungsvertrag zu erfassen brauchen sie Formalitäten. Nichts Seltsames oder außergewöhnliches, aber genug um einen potenziellen Käufer zu zeigen, dass ihre Formalitäten auf der Reihe sind. Nur deswegen wird der Käufer eine Reservationsanzahlung überweisen. Würden sie eine Anzahlung an einen Verkäufer zahlen der sagt, Kein Problem, wir bekommen dieses Dokument, wir können dies machen, dies kann von einem Anwalt in kürzester Zeit arrangiert werden? Danke, aber wahrscheinlich nicht.
Außer der Immobilie selber, was noch ist inklusive?
Bei einer Wohnung, sind die Tiefgarage und der Lagerraum inklusive? Wenn es eine freistehende Immobilie ist, wo sind die Grenzen mit den benachbarten
Immobilien?
Was sind die anderen Kosten der Immobilie?
Für einen Käufer ist es nicht nur Wichtig zu wissen was der Einkaufspreis sein wird sondern auch die anderen Kosten sind Wichtig. Was müssen sie der Gesellschaft von Besitzern zahlen? Was ist inklusive und was nicht? Manchmal bekommen sie einen Rabatt, wenn sie für das ganze Jahr im voraus Zahlen. Lokale Eigentumssteuer, Müllsteuer, usw.
Wer ist der Verkäufer?
Können sie demonstrieren ob sie der Verkäufer sind? Sie brauchen die angemessene Identifizierung dafür. Wenn sie eine Vollmacht von einem Anwalt haben, weil sie anstatt des Besitzers handeln, prüfen sie ob es korrekt ist und das sie es demonstrieren können. Nicht nur weil sie sagen sie können wird der potenzielle Käufer eine Anzahlung machen, sie wollen einen Beweis. Ist die Immobilie in einer Firma? Prüfen sie die Dokumente die zeigen, dass sie der Besitzer von der Firma sind oder dass sie an Stelle der Firma handeln dürfen. Lassen sie keinen Zweifel zu, dass die potenziellen Käufer mit der richtigen Person handeln.
Dokumente die sie haben sollten um ihre Anwesen auf der Costa del Sol zu Verkaufen
Nota simple
Belegungslizenz Licencia de primera ocupación
Reisepass oder andere legale Identifizierungen
Wenn zutreffend Vollmacht von einem Anwalt
NIE Nummern
IBI (lokaler Eigentumssteuer)
Basura (lokale Müllsteuer)
Energie Zertifikat
Rechnungen von Wasser, Strom und Gas.
Gesellschaftsgebühren
Unterschriebener Verkaufsabkommen mit ihrem Immobilienmakler
Das letzte Protokoll der Gemeinschaftssitzung
Wenn sie eine Immobilie zum Verkauf ausstellen, müssen die meisten von diesen Dokumenten dem potenziellen Käufer gezeigt werden von Gesetz aus.