El abogado en España

Le queremos informar sobre la razón por la cual nosotros siempre aconsejamos contratar los servicios de un abogado independiente que cuide de sus intereses durante la transacción de la compraventa.

Normalmente estaremos hablando de importantes cantidades de dinero y usted necesita alguien a su lado con conocimiento del proceso en todo momento.

El abogado se ocupará de todos los asunto relacionados con la compraventa. ¿Está capacitada la persona que quiere vender para hacerlo? ¿Se pagará una posible hipoteca del vendedor con anterioridad a su compra? ¿Hay herederos implicados?

En el caso de nueva construcción su abogado se preocupará de que sus pagos queden garantizados, de que exista la licencia de obra, de que se haya construido según lo pactado, etc.

También se ocupará de contratar los servicios de agua, luz, etc. Lea la lista detallada que encuentra en la parte inferior.

Los honorarios del abogado por sus servicios son en la mayoría de los casos un 1% más IVA del precio de compra.

El abogado debe ser independiente. Por ello nunca utilice un abogado del constructor o uno que trabaje tanto para el comprador como para el vendedor por ahorrar en gastos. Si no conociera ninguno le podemos poner en contacto con alguno con el que nuestra experiencia ha sido positiva.

Lista de actividades a realizar por un su abogado:

1. Seguir las instrucciones de su cliente.
2. Facilitar al cliente un listado sobre los impuestos y otros gastos relacionados e informar sobre el proceso a seguir.
3. Solicitar al vendedor o a sus representantes la documentación necesaria del inmueble que se va a comprar.
4. Comprobar que el vendedor está al corriente de todos los pagos referidos a la vivienda.
5. Hacer una investigación en el Registro de la Propiedad.
6. Si fuera necesario averiguar si el inmueble cumple todas las leyes urbanísticas.
7. La preparación y entrega de un informe urbanístico en relación al inmueble.
8. La preparación o comprobación de cualquier tipo de contrato a firmar respecto a los pagos adelantados, entradas o depósitos y en su caso su firma en nombre del cliente si este le ha otorgado poder para ello.
9. Preparar y controlar la corrección de la escritura pública de compraventa.
10. Controlar que todos los impuestos inherentes a la compraventa sean abonados y que la escritura pública sea inscrita en el Registro de la Propiedad.
11. Hacer llegar al cliente la escritura una vez inscrita junto con los originales de los impuestos y facturas pagadas por él pagadas.

NOTA: Esta lista es indicativa ya que los servicios variarán dependiendo de las características concretas de cada transacción.

Esta información a sido redactadas junto al despacho de abogados Arcos & Lamers Asociados.