Lopende kosten woning in Spanje

Behalve de standaard kosten zoals o.a. onderhoud, schoonmaak zijn er een paar andere kosten en belastingen waarmee een eigenaar van onroerend goed rekening dient te houden.

Onroerende zaak belasting (IBI in het Spaans), de eigenaar, fiscaal woonachtig in of buiten Spanje, moet deze lokale belasting betalen. Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde welke meestal aanzienlijk lager is dan de aankoopprijs. Het tarief varieert van 0,4% tot 1,1% van deze kadastrale waarde, afhankelijk van de regio en type woning. Een woning in het buitengebied zal in dezelfde gemeente meestal lager belast worden dan een woning van gelijke waarde in de bebouwde kom.

Vermogens belasting, ook al bent fiscaal of niet-fiscaal resident in Spanje, is sinds januari 2008 er een 100% bonificatie gekomen, dus zou u deze belasting niet meer hoeven te declareren. Er is sprake dat deze vanaf 2012 opnieuw wordt ingevoerd.

Inkomsten belasting (IRNR, Impuesto de la Renta de No Residente), als niet fiscaal resident zijnde en als eigenaar van onroerend goed in Spanje, declareerd en betaald u deze belasting gebaseerd op de hoogte van de kadastrale waarde of aankoopprijs indien de vorige kadastrale gegevens nog niet bestaan. Het tarief is maximaal 24,75% over 1,1% over 50% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Dit is een unilaterale declaratie die jaarlijks opgemaakt zou moeten worden door elke eigenaar van het onroerend goed.

Huurinkomsten, als niet fiscaal resident zijnde zou men 24,75% van de huuropbrengst moeten afdragen aan de Spaanse fiscus. Als fiscaal resident wordt de huuropbrengst meegenomen in de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting.

Vereniging van Eigenaren, als uw woning onderdeel uitmaakt van een urbanisatie of gemeenschappelijk ruimtes/zones deelt met andere eigenaren dan bent u per wet verplicht deel uit te maken van een vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios). U bent verplicht op basis van een bepaalde verdeelsleutel (vaak de grootte van de woning) uw aandeel bij te dragen aan de gemeenschappelijke kosten, ook al zou u bijvoorbeeld al 2 jaar geen gebruik hebben gemaakt van uw woning in Spanje. Elk jaar moet er een algemene vergadering van eigenaren plaatsvinden om het budget voor het komend jaar te presenteren en goed te laten keuren.

Verzekering, de gebruikelijke opstal- en inboedelverzekering. Ook al maakt uw woning deel uit van een Vereniging van Eigenaren en ook al heeft deze een collectieve opstalverzekering zou Excellent Spain u adviseren toch een eigen opstal verzekering af te sluiten zodat u zeker verzekerd bent voor alle ongemakken. Wees vrij om ons te benaderen voor meer informatie over deze kwestie.

Deze informatie is medeopgesteld door het advocatenkantoor, Arcos & Lamers Asociados.