Расходы, связанные с покупкой жилья в Испании

Приобретение жилья в Испании влечет за собой определенные расходы и выплату налогов. Поскольку существует разница между покупкой нового жилья от застройщика и вторичным жильем, мы опишем эти два варианта.

Новая недвижимость от застройщика:

НДА, (исп. “IVA”), этот налог применяется в случае, если объект недвижимости продается в первый раз от лица застройщика. НДС – это 10% от цены покупки для жилой недвижимости, например квартиры, виллы, прочее, и 21% — для участков земли без застроек и торговых помещений. Залоги и другие платежи, выплаченные до окончательного завершения сделки, облагаются НДС. Этот налог оплачивает покупатель.

Государственная пошлина (исп. “AJD”) составляет 1% от цены покупки. Этот налог оплачивает покупатель.

Вторичное жилье:           

Если вы покупаете недвижимость, бывшую в употреблении, применяется следующий налог:
Налог на передачу имущества (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
В Андалусии текущая ставка ITP для перепродажи недвижимости составляет 7% от заявленной покупной цены, независимо от стоимости недвижимости. Этот налог уплачивается покупателем и должен быть уплачен в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи у нотариуса.

Примечание: ставки налога могут незначительно отличаться в других автономных сообществах. Особые льготы могут применяться к определенным группам, таким как многодетные семьи, покупатели с инвалидностью или молодые покупатели, приобретающие свое первое жилье.

Расходы для вторичного и нового жилья:

Расходы на юридическое сопровождение, хотя Вы не обязаны прибегать к услугам юриста, мы настоятельно рекомендуем Вам воспользоваться его услугами. Ваш юрист будет защищать Ваши интересы и сможет объяснить и сопровождать Вас во время всего процесса покупки. За свои услуги адвокат обычно берет 1% (плюс НДС) от цены покупки.

Ипотечные издержки взимаются, если Вы хотите профинансировать свою покупку (частично) с помощью ипотеки на Вашу недвижимость в Испании, Вы должны будете понести несколько дополнительных затрат. Чтобы получить разрешение на ипотеку, Вас могут попросить предоставить кадастровую оценку. Она должна оплачиваться покупателем, обычно она стоит от € 250 до € 500. Во-вторых, Вас ожидают затраты на саму ипотеку. Они зависят от представителя ипотеки и финансовых продуктов, которые Вы приобретете у этого представителя, обычно комиссия за открытие ссудного счета составляет 1% от суммы ипотеки. Более того, в дополнение к этому следует оплатить налоги плюс нотариальные, регистрационные расходы и расходы на юридическое сопровождение, обычно они составляют до 2,5% и 3% суммы полученной ипотеки.

Нотариальные расходы обычно покрываются покупателем и зависят от цены покупки, количества приобретенных объектов и количества страниц юридических документов. Вы должны учесть около 0,5% стоимости цены.

Налог на прирост капитала (исп. “plusvalia”) – это местный налог, который взымается в зависимости от количества дней, когда продаваемый участок, который принадлежит недвижимости, был во владении продавца. Согласно законодательству этот налог должен оплачивать продавец, если иное не предусмотрено. Для того чтобы узнать размер налога, следует изучить необходимые документы.