Информация о покупателе | Excellent Spain
Процесс покупки недвижимости в Испании.
Какие шаги следует сделать при наличии устного соглашения? Договор резервирования. Получив Ваше согласие, продавец должен убрать объект недвижимости с рынка. Это делается путем заключения так званого договора резервирования, и покупатель должен внести залог в размере € 6.000. Если покупатель на поздней стадии решит отменить покупку, он потеряет оплаченную сумму. Если продавец передумает, он должен возместить…
Нотариус в Испании
Нотариус в Испании – это лицо, занимающее государственную должность. Нотариус проверяет подлинность сторон, имеющих отношение к покупке, и подтверждает, что деньги, используемые для транзакции, пригодны для контроля. Но нотариус не несет ответственности за содержание составленных договоров. Например, нотариус не будет проверять наличие ипотеки, но с этим отлично справится юрист. Прежде, чем подписывать договора у нотариуса,…
Юрист в Испании
Почему мы постоянно советуем Вам иметь своего собственного независимого юриста, который бы представлял Ваши интересы во время передачи объекта недвижимого имущества. Вы совершаете покупку в Испании, стране с другими законами и обычаями, с которыми вы не знакомы. Более того, обычно речь идет о довольно крупных суммах, поэтому будет разумно с Вашей стороны иметь кого-либо, кто…
Расходы на эксплуатацию недвижимости
Кроме стандартных расходов владения имуществом, например уход, уборка, ремонт, коммунальные услуги, существует несколько налогов и сборов, которые должны покрываться владельцем. Налог на владение недвижимым имуществом (исп. “IBI”), владелец, будучи резидентом Испании или нет, должен оплачивать этот местный налог. Он рассчитывается на основе кадастровой оценки (исп. “valor catastral”). Ставка может быть от 0,4% до 1,1% в…
Расходы, связанные с покупкой жилья в Испании
Приобретение жилья в Испании влечет за собой определенные расходы и выплату налогов. Поскольку существует разница между покупкой нового жилья от застройщика и вторичным жильем, мы опишем эти два варианта. Новая недвижимость от застройщика: НДА, (исп. “IVA”), этот налог применяется в случае, если объект недвижимости продается в первый раз от лица застройщика. НДС – это 10%…
Требования к недвижимости
Определение Ваших требований к жилью упрощает поиск и снижает шанс приобретения неподходящего объекта. Вам следует учесть следующее: Будит ли это дом для отдыха на всего лишь пару недель в году, (полу) временное жилье и/или инвестиции в недвижимость? Возможно, что Вам нравятся тихие и спокойные места, но потенциальные арендаторы, скорее всего, предпочитают близкое расположение к пляжу…
