Расходы на эксплуатацию недвижимости

Кроме стандартных расходов владения имуществом, например уход, уборка, ремонт, коммунальные услуги, существует несколько налогов и сборов, которые должны покрываться владельцем.

Налог на владение недвижимым имуществом (исп. “IBI”), владелец, будучи резидентом Испании или нет, должен оплачивать этот местный налог. Он рассчитывается  на основе кадастровой оценки (исп. “valor catastral”). Ставка может быть от 0,4% до 1,1% в зависимости от региона и площади недвижимости, расположенной в городе.

Ежегодный налог на богатство (исп. “Impuesto Sobre Patrimonio”), для фискальных или нефискальных резидентов с января 2008 года была предоставлена скидка в размере 100%, поэтому Вам больше не надо декларировать этот налог. Но ходят слухи, что начиная с 2012 года этот налог опять вступит в силу.

Индивидуальный подоходный налог (исп. “IRNR, Impuesto de la Renta de No Residente”), как фискальный резидент и владелец недвижимого имущества в Испании, Вы должны задекларировать и оплатить этот налог в зависимости от кадастровой оценки от цены покупки. Ставка максимум 24,75% от 1,1% от 50% цены покупки недвижимости.

Доход от аренды, ясли Вы являетесь нерезидентом, то спокойно сдавайте жилье в аренду. Как правило, Вам надо будет платить единую ставку 24,75% от валового дохода, получаемого от аренды недвижимости. Если Вы фискальный резидент, то доход от аренды будет учитываться в годовой налоговой декларации.

Собор на содержание жилого комплекса, если Вы владеете недвижимостью, которая является частью жилого комплекса или имеет общие зоны с другими владельцами недвижимости, Вы по закону должны стать членом общества собственников (исп. “Comunidad de Propietarios”). Вам надо будет платить за использование общих зон и услуг. Ежегодно созывается общее собрание, где члены должны представить бюджет на следующий год, который должен быть утвержден собственниками.

Страхование, стандартное страхование домашнего имущества. Цена зависит от типа недвижимости и объема страхования. В случае квартир и апартаментов, здание обычно страхуется обществом владельцев.